프랑스는 한국과 다르게 일반적으로 보증금이 1~2개월 치 월세 수준으로 비교적 낮습니다. 대신 대부분의 집주인은 프랑스인 보증인(garant)을 요구합니다. 보증인은 세입자가 월세를 납부하지 못할 경우 이를 대신 지급할 법적 책임을 지는 개인 또는 기관을 말하며, 프랑스에서는 민간 임대 계약에서 매우 중요한 역할을 합니다.
하지만 다행히도 한국인 학생이라도 프랑스인 보증인 없이 합법적으로 집을 구할 수 있는 방법이 여러 가지 있습니다. 아래에서 프랑스의 보증인 제도가 어떻게 운영되는지와 현실적인 대안을 자세히 살펴보겠습니다.
필독
- 프랑스의 대부분의 개인 임대인은 월세의 3~4배 이상의 소득을 가진 프랑스인 보증인을 요구합니다. 그러나 프랑스에 처음 입국하는 국제학생에게는 이를 충족하기가 거의 불가능합니다.
- VISALE은 조건을 충족하는 학생에게 무료로 제공되는 프랑스 정부 인정 보증 서비스이지만, 모든 집주인이 이를 받아들이는 것은 아닙니다.
- Uniplaces, HousingAnywhere, Studapart와 같은 학생 주거 플랫폼은 프랑스 보증인을 요구하지 않으며, 학생비자 신청 시 사용할 수 있는 숙소 증명서(attestation d’hébergement)도 제공합니다.
- CROUS 기숙사와 많은 민간 학생 레지던스는 자체적인 보증 절차를 운영하기 때문에 일반적으로 외부 프랑스 보증인을 요구하지 않습니다.
프랑스 보증인(garant)이란 무엇이며, 왜 집주인들은 이를 요구할까요?
프랑스의 보증인(garant)이란 세입자가 임대료를 납부하지 못할 경우 법적으로 대신 임대료를 지급하기로 약속하는 개인 또는 기관을 말합니다. 프랑스의 개인 임대인은 일반적으로 보증인의 소득이 월세의 최소 3~4배 이상이어야 하며, 해당 보증인은 프랑스에서 세금을 납부하는 거주자이고 급여명세서(payslip) 등으로 소득을 증명할 수 있어야 합니다.
이러한 요구가 존재하는 이유는 프랑스의 세입자 보호법 때문입니다. 프랑스에서는 월세를 내지 않는 세입자를 강제로 퇴거시키는 절차가 매우 어렵고 오랜 시간이 걸리기로 유명합니다. 따라서 집주인들은 이러한 위험을 줄이기 위해 보증인 제도를 활용합니다.
하지만 프랑스에 가족이나 연고가 없는 외국인 학생이라면 이러한 조건을 직접 충족하는 것은 대부분의 경우 현실적으로 거의 불가능합니다.
국제학생도 프랑스 보증인 없이 집을 구할 수 있을까요?
네, 가능합니다. 국제학생은 보증인 대체 서비스(guarantor substitute service)를 이용하거나, 애초에 프랑스 보증인을 요구하지 않는 숙소를 선택함으로써 프랑스 보증인 없이도 주거를 구할 수 있습니다.
대표적인 방법은 다음 네 가지입니다.
- VISALE: 프랑스 정부가 제공하는 무료 보증 서비스 이용
- 프랑스 보증인을 요구하지 않는 학생 주거 플랫폼 이용
- CROUS 공공 학생 기숙사 신청
- 자체 보증 절차를 운영하는 민간 학생 레지던스 이용
VISALE이란 무엇이며, 누가 이용할 수 있나요?
VISALE은 프랑스의 준공공기관인 Action Logement가 운영하는 무료 보증 서비스로, 집주인에게 보증인 역할을 대신해 주는 제도입니다. VISALE을 이용하려면 일반적으로 임대 계약(lease)에 서명하기 전에 온라인으로 신청해야 하며, 승인되면 발급되는 Visa Certificate(비자 인증서)를 집주인에게 제출하면 됩니다. ※ 정부가 인정하는 공식 제도이긴 하지만, 모든 집주인이 VISALE을 받아들이는 것은 아닙니다.
Uniplaces, HousingAnywhere, Studapart 같은 학생 주거 플랫폼은 어떻게 운영되나요?
많은 학생 주거 플랫폼에서는 재정 보증인(financial guarantor)을 요구하지 않는 숙소를 제공합니다. 이는 프랑스에서 집을 찾는 국제학생들에게 매우 유용한 선택지가 될 수 있습니다.
또한 이러한 플랫폼은 학생비자 신청 시 인정되는 숙소 증명서(attestation d’hébergement)를 제공하는 경우가 많습니다. 따라서 장기 학생비자를 신청할 때 숙소 증빙 서류로 사용할 수 있습니다.
프랑스 숙소를 검색하고 예약할 수 있는 대표적인 플랫폼
CROUS 기숙사는 무엇이며, 보증인이 필요한가요?
CROUS는 프랑스의 공공 학생 기숙사 네트워크이며, 대부분의 경우 프랑스 보증인을 요구하지 않습니다. CROUS 기숙사는 정부의 지원을 받는 공공 주거시설이기 때문에, 민간 임대시장에서 흔히 요구되는 보증인 조건이 대부분 적용되지 않습니다.
다만 단점도 있습니다. CROUS 기숙사는 매우 인기가 많아 경쟁률이 높으며, 일반적으로 장학생이나 경제적 지원이 필요한 학생에게 우선 배정됩니다.
CROUS 서비스에 대해 자세히 알아보기
민간 학생 레지던스도 보증인을 요구하나요?
많은 민간 학생 레지던스는 자체적인 보증 절차를 운영하기 때문에 외부의 프랑스 보증인을 요구하지 않습니다.
이러한 레지던스는 학생, 특히 국제학생을 많이 수용하는 것을 전제로 운영되기 때문에, 기존의 프랑스 보증인 대신 다음과 같은 서류를 받아들이는 경우가 많습니다.
- 해외에 있는 부모님의 소득 증빙
- 일정 금액의 보증금(Deposit)
대표적인 민간 학생 레지던스 운영사는 다음과 같습니다.
- PARME
- UXCO
- Les Estudines
- NEXITY Studéa
- Cardinal Campus
- Néoresid
- Kley
- Student Factory
- YOU FIRST Campus
| 중요 : 저희와 협력하는 일부 프랑스 어학원은 지역의 민간 학생 레지던스 운영사와 제휴하고 있습니다. 이러한 네트워크를 통해 숙소를 찾으실 수 있도록 도움을 드릴 수 있습니다. |
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